容讹囗
2019-05-20 09:51:52

亚马逊新的北弗吉尼亚州总部将在整个华盛顿特区发送经济震动。

25,000名高技能技术工人的到来和数百万美元的计划投资可能会加速高档资本领域的稳步发展。

广告

虽然弗吉尼亚州和哥伦比亚特区的官员称亚马逊的到来是对华盛顿更大的经济福利,但昂贵的劳动力涌入可能会给该地区最脆弱的居民带来高昂的成本。

从房价到政治压力,在将拆分其位于纽约市和弗吉尼亚州阿灵顿之间的“第二总部”后,亚马逊的新总部可能会影响华盛顿特区的五种方式。

房价上涨

华盛顿地区的住房成本在过去十年中有所增加,因为投资改变了曾经挣扎的华盛顿特区。

DC的房价和租金是全国最高的,亚马逊的到来可能会增加压力。

10月份的 ,华盛顿特区和阿灵顿县房屋的中位数销售价格接近60万美元,而首都地区则遭受严重的经济适用住房短缺。

即将到来的高薪工人已经给区域房价带来了上行压力引发了已经成为全美最热门房地产市场之一的竞购战。

租房跟踪公寓List List的首席经济学家伊戈尔波波夫说,虽然购房者可以立即看到更高的要价,但预计租房者不会出现至少一年的大幅增长。

波波夫在一封电子邮件中说:“我们还没有看到上升,因为我怀疑大部分开发,创造就业机会和新基础设施都需要一段时间才能实现。”

“一旦时间表变得清晰 - 预计变化将在十二个月内出现 - 我们将开始看到租金上涨。”

更深的收入不平等

D.C的快速经济发展导致低收入居民大量流离失所,因为他们被租金和房价上涨赶出了高档化地区。 一群高技能的科技工作者威胁要撕掉华盛顿最富有和最贫穷的人之间的差距。

亚马逊周二表示,驻扎在弗吉尼亚州的25,000名员工平均薪水为15万美元 - 比阿灵顿家庭收入中位数(2016年为108,706美元)高出近50%,比华盛顿特区家庭收入中位数(75,506美元)高出近100% 。

由于亚马逊新员工的到来,房价的预期上涨可能会使较贫穷的华盛顿人进一步离开这座城市寻找可负担得起的居住地。

这可能迫使该地区最脆弱的人群将更多的收入用于住房,并将更长的时间用于通勤,这两者都会阻碍长期的经济健康。

瞄准摇摇欲坠的基础设施

北弗吉尼亚州商业部门的大规模扩张肯定会对该地区崩溃的基础设施施加压力,并使交通陷入僵局。

多年来,地区官员一直在努力修复经常陷入困境的华盛顿地铁系统,而国会大厦周围的主要道路和桥梁则处于崩溃的边缘。

弗吉尼亚州计划花费1.95亿美元来推动亚马逊新办事处周边地区的基础设施建设,包括升级到两个地铁站和总部与里根国家机场之间的人行天桥。

但亚马逊即将加入的劳动力规模庞大,以及它所带来的新发展可能会给整个地区的道路和公共交通带来压力,要求地方政府提供更广泛的解决方案。

亚马逊的政治足迹

亚马逊进入K街沼泽的速度很慢,但一旦他们这样做,该公司的华盛顿足迹已大幅扩张。

广告

在过去的四年中,亚马逊花费了超过4400万美元游说国会,并且其雇佣的说客人数增加了一倍。

但是,当亚马逊迁移到城镇时,阿灵顿县政府 - 以及附近的邻居如华盛顿 - 将会找到一种不同类型的企业参与者,这种习惯正在改变其经济和政治力量,并且超越当地官员。

当西雅图市议会今年早些时候通过对主要雇主的新税收,这将增加数百万美元的亚马逊税收法案时,该公司利用其不断增长的政治力量来设计逆转令人震惊的速度。

亚马逊威胁要减少其在西雅图的经济足迹,并将数千个工作岗位转移到其他地区。

这座城市在不到一个月的时间内了 ,对西雅图自由派领导人来说是一个令人尴尬的打击,他们并没有回避对个人和小企业征收更高的税收。

主要税收减免

纳税人资助的企业补贴以换取大量工作,对于寻求头条新闻的政客来说非常有用。 但是,从这些补贴中受益的公司很少能够实现他们所承诺的一切。

华盛顿州已通过数十亿美元的补贴计划,以吸引航空航天巨头波音公司继续在普吉特海湾地区工作,但波音公司一直提供量比最初承诺的要少。

内华达州向电动汽车制造商特斯拉提供了超过10亿美元的补贴,用于其在里诺以外的gigafactory,但该工厂吸引的少于最初建议的乐观预测。

威斯康星州的立法者为台湾制造商富士康提供了40亿美元的补贴,尽管该公司现在计划建造一个的工厂。

城市规划专家理查德佛罗里达今年早些时候 ,“富士康对富士康来说是一个很棒的交易,对威斯康星来说是一笔绝对可怕的交易。”

亚马逊将为其两个新的总部设施获得数十亿纳税人资助的补贴,为田纳西州的第三个项目提供数百万美元的补贴。

纽约经济发展官员承诺提供18.5亿美元的补贴,而弗吉尼亚州官员 。

这笔钱将支持皇后区和阿灵顿的数以万计的新工作岗位,这两个区域的经济正在蓬勃发展。

但该法案将部分由纽约州北部或弗吉尼亚州煤炭国家的纳税人支付,这些经济困难的地区不太可能感受到HQ2的好处。